3 choses à savoir pour estimer ses murs commerciaux

Estimer ses murs commerciaux : 3 choses à savoir

Comme vous le savez certainement, la valeur d’un local commercial ne s’estime pas vraiment de la même manière que celle d’une habitation. Aussi, contrairement aux biens résidentiels, le prix des murs commerciaux ne peut pas se calculer en fonction de la valeur d’un établissement voisin. Chaque local est unique et doit être calculé au cas par cas.

Dans cet article, découvrez 3 éléments à connaître pour estimer la valeur de vos murs commerciaux.

La valeur des murs commerciaux est avant tout définie par leur emplacement

Alors que la valeur d’un bien résidentiel se calcule selon de nombreux critères (état du bien, qualité de l’isolation, services au sein de la copropriété, etc.), le prix d’un local commercial se calcule avant tout en fonction de son emplacement exact. Les critères du résidentiel ne s’appliquent que très peu à l’immobilier commercial.

Aussi, pour déterminer la qualité d’un emplacement, il convient d’analyser la visibilité du bien, mais également son accessibilité (arrêts de bus ou de tramway à proximité, passages pour piétons, etc.).

Pour en savoir davantage, cliquez sur le lien suivant : https://www.perfia.fr/glossaire/estimer-local-commercial/

Les murs commerciaux les mieux situés sont généralement les moins rentables

Comme nous l’avons vu, les emplacements les plus recherchés sont les plus accessibles et les mieux visibles. Ils sont donc généralement situés dans l’hypercentre des grandes villes. Les meilleurs emplacements sont définis par le sigle N1. Ils sont suivis des N1 bis, puis des N2.

Les murs commerciaux situés aux emplacements les plus prisés sont généralement les plus chers, et par conséquent les moins rentables. Vous l’aurez compris : si vous recherchez des murs commerciaux à vendre à Paris, vous pourrez vous constituer un patrimoine sécurisé et limiter fortement la vacance locative. Ceci dit, le rendement ne sera pas exceptionnel.

Une agence immobilière pourra calculer la valeur de vos murs commerciaux

Vous l’aurez compris : la valeur d’un local commercial se détermine presque uniquement en fonction de son emplacement. Ceci dit, quand on n’a pas l’expérience requise, il est très difficile de calculer seul le juste prix de son bien.

Afin d’éviter de surestimer ou de sous-estimer la valeur de vos murs commerciaux, il est préférable de faire appel à un professionnel. Celui-ci déterminera très précisément le bon prix à appliquer.

Source image à la une : pixabay.com

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